20/06/2024
Quy định một số yếu tố khi xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh Nghệ An
![]()
Ngày 30/5, UBND tỉnh ban hành Quyết định
số 12/2024/QĐ-UBND quy định một số yếu tố khi xác định giá đất cụ thể bằng
phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Theo đó, đối tượng áp dụng Quy định này
là các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức
năng thẩm định giá đất; các tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất; các
tổ chức, cá nhân có liên quan.
Số năm xây dựng, số năm ban hành; thời điểm phát sinh chi
phí xây dựng, doanh thu và tỷ lệ phân bổ chi phí xây dựng, doanh thu các dự án:
Khu dân cư, khu đô thị, điểm dân cư, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh
kể từ thời điểm được UBND tỉnh ban hành Quyết định giao đất như sau:
|
STT
|
Quy mô dự án
|
Thời gian xây dựng hạ
tầng kỹ thuật
|
Thời gian xây dựng nhà
ở và công trình xây dựng trên đất
|
Thời gian bán hàng
(đất nền và nhà ở)
|
Ghi chú
|
|
1
|
Dưới 10ha
|
12 tháng (01 năm) kể từ thời điểm giao đất
|
24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất; Tỷ
lệ phân bổ chi phí cụ thể:
- Năm thứ nhất: 70%
- Năm thứ hai: 30%
|
36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu
bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ
thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán
hàng), với tỷ lệ doanh thu như sau:
|
|
|
Năm bán hàng thứ 1: 20 % tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 2: 40% tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 3: 40% tổng doanh thu
|
|
|
2
|
Từ 10ha đến 20ha
|
24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất; Tỷ
lệ phân bổ chi phí cụ thể:
- Năm thứ nhất: 70%
- Năm thứ hai: 30%
|
24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất; Tỷ
lệ phân bổ chi phí cụ thể:
- Năm thứ nhất: 50%
- Năm thứ hai: 50%
|
36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu
bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng
được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng), với tỷ lệ doanh thu như sau:
|
|
|
Năm bán hàng thứ 1: 20 % tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 2: 30% tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 3: 50% tổng doanh thu
|
|
|
3
|
Từ 20ha đến 50 ha
|
24 tháng (02 năm) kể từ thời điểm giao đất; Tỷ
lệ phân bổ chi phí cụ thể:
- Năm thứ nhất: 50%
- Năm thứ hai: 50%
|
36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất; Tỷ
lệ phân bổ chi phí cụ thể:
- Năm thứ nhất: 40%
- Năm thứ hai: 40%
- Năm thứ ba: 20%
|
36 tháng (03 năm), xác định thời điểm bắt đầu
bán hàng là từ đầu năm thứ 2 của dự án (doanh thu bán hàng được ghi nhận vào
cuối mỗi năm bán hàng), với tỷ lệ doanh thu như sau
|
|
|
Năm bán hàng thứ 1: 20 % tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 2: 20% tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 3: 60% tổng doanh thu
|
|
|
4
|
Từ 50 ha trở lên
|
36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất; Tỷ
lệ phân bổ chi phí cụ thể:
- Năm thứ nhất: 40%
- Năm thứ hai: 40%
- Năm thứ ba: 20%
|
36 tháng (03 năm) kể từ thời điểm giao đất; Tỷ
lệ phân bổ chi phí cụ thể:
- Năm thứ nhất: 40%
- Năm thứ hai: 30%
- Năm thứ ba: 30%
|
48 tháng (04 năm), xác định thời điểm bắt đầu
bán hàng là từ đầu năm thứ 2 kể từ thời điểm giao đất (doanh thu bán hàng
được ghi nhận vào cuối mỗi năm bán hàng), với tỷ lệ doanh thu như sau:
|
|
|
Năm bán hàng thứ 1: 10 % tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 2: 20 % tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 3: 30% tổng doanh thu
|
|
|
Năm bán hàng thứ 4: 40% tổng doanh thu
|
|
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Phòng Kế hoạch Tài
chính